许多职工退休后，想去租种亲戚家的土地，这一愿望在现在能实现吗？这又会涉及到哪些法律问题呢？本期的【普法课堂】，我们请陕西频阳律师事务所律师刘超给大家讲解这方面的法律知识。
陕西频阳律师事务所律师 刘超：老王退休后觉得生活无趣，时常怀念当年上山下乡插队的经历，于是想要回老家开办一家农业公司，种种地养养鱼。恰好，老王的远房表亲小明准备外出务工，要将承包地的经营权流转出去。老王听闻此消息，兴奋不已，第二天就开车回到老家和小明商议经营权流转事宜。两人正准备签合同时，小明的老婆说承包地只能在本村村民之间流转，有城市户口的人不能来农村种地，老王可以取得小明承包地的经营权吗?
为深化农村改革、放活土地经营权，国家提出了“三权分置”的农地改革政策，在原来土地所有权和土地承包经营权两权分置的基础上，增加第三种权利经营权，以打消农民流转土地经营的后顾之忧。根据《中华人民共和国民法典》第339条对土地经营权流转的规定，土地承包经营权人可以保留土地承包权，自主流转土地经营权给本集体组织或本集体组织以外的个人、合作社、公司等，流转方式包括出租、入股等。需要注意的是，虽然承包方可以自主流转土地经营权，但必须审查对方是否具备农业经营能力或资质，如果对方不具备农业经营能力或资质，不能向其流转土地经营权。具体到本示例中，老王虽然拥有城市户口，不是该村的成员但具有农业经营能力或资质，可以和小明签订协议，通过租赁、入股等方式获得小明承包地的经营权。小明是土地承包经营权人，可以依照自己的意愿和老王协商土地经营权流转的相关事项，如土地经营权设立的时间、方式等。土地经营权流转后，老王有权在合同约定的期限内，利用该承包地进行农业生产并取得收益。 
内容举报