小区电梯出现故障影响业主正常乘坐，业主有权使用公共维修资金维修电梯吗?本期的【普法课堂】，我们请陕西频阳律师事务所律师刘超给大家讲解这方面的法律知识。
陕西频阳律师事务所律师 刘超：小区的客梯年久失修，经常出现故障，影响业主的正常出行。一天，小明乘坐电梯时突遇故障，在电梯内被困两个小时。虽然电梯故障未对小明的身体造成伤害，但是其受到严重惊吓，之后对乘坐电梯产生了恐惧心理。对此，小明恼怒万分，召集其他邻居向业主委员会反映，要求使用公共维修资金维修电梯。请问公共维修资金可以用于维修电梯吗?
小区电梯出现故障后，能否使用公共维修资金维修是有明确规定的。依据《中华人民共和国民法典》第278条，使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项，需由业主共同决定。具体而言，首先要有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，在此基础上，还必须满足，经参与表决的专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，才能够动用公共维修资金开展电梯维修工作。
而在紧急状况下，规则有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第281条，当出现电梯故障危及乘梯人安全、短期内频繁故障，严重影响业主正常生活这类紧急情形时，业主大会或者业主委员会可直接依法申请使用公共维修资金，无需遵循常规情形下的严格表决流程，以便迅速解决问题、保障小区正常运转。 
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